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首套房最低49%!西安房贷利率又降了

发布日期:2022-05-13 18:04   来源:未知   阅读:

  房贷利率则是一种调控手段。利率上调是为了抑制市场需求,而利率下调则是为了满足市场需求。

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  如果说3月以来,郑州、哈尔滨、青岛、福州等城市的楼市松绑政策只是一种“试探”的线日高层会议的发声,明确“支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求”的说法,则无疑是对前期各城市所采取的楼市松绑政策的鼓励和支持。

  佛山,所有房龄5年以上的房子不算套数也不限购,大大释放了老佛山人的购买力和置换需求。

  除此之外,5月1日,无锡发布《通知》,明确:无锡市区个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年!

  5月7日,苏州连夜发布新政:新房限售由3年调整为2年,二手房不限售,家庭有二孩及以上均不限售;限购全面放开;非本市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房。

  以上,主要是降低首付比例、降低房贷利率、放松限购限贷等楼市宽松政策,可以预见,楼市全面大放松、大宽松,已是2022年的大趋势。

  再就是5月6日,央行公布的数据显示,“2022年一季度末,个人住房贷款余额38.84万亿元,同比增长8.9%,增速比上年末低2.3个百分点。”

  事实上,3月以来,已经有超100个城市自主下调了房贷利率,幅度在20个到60个基点不等。

  时隔许久,西安终于迎来了“4”字头利率,涉及银行主要是重庆银行,首套房贷利率为4.99%;长安银行,首套房贷利率为4.9%。

  据银行工作人员表示,当前西安执行的主流利率水平为首套房5.3-5.5%、二套房5.5-5.6%。

  二套房贷款方面,目前利率也迎来了全面下调,最低利率依然是重庆银行和长安银行,为5.4%。

  不过,针对目前市场上疯传的限贷松动,各家银行均表示尚未接到文件通知。目前还是“认房认贷”,贷款结清买二套房还是最低4成首付,贷款未结清买二套还是6成首付。

  放款速度方面,各家银行均表示,目前信贷环境整体宽松,额度充足,一个月内就能放款。

  需要强调的是,首付来源依然需要核查,月还款额一万以内可以免流水,但需要工作证明,且月固定收入要达到月供的2.2倍以上。

  要知道,去年西安首套房的房贷利率一度围绕着6%进行,如今首套房的房贷利率最低调至4.9%,对于买房人来说,贷款买房利息会直接减少。

  以一套总价300万的房子为例,首付3成,贷款210万,30年还款期限,等额本息的还款方法:

  对于西安市场来说,房贷利率的下调是住房信贷环境宽松力度加大的表现,对于改善市场预期、满足市场需求、加快市场成交将发挥更积极的作用。

  不过话说回来,今年一季度,西安市场房源供应骤降、楼盘去化不佳,另外受疫情反复影响,市场更是“雪上加霜”,因而只有信贷环境的放松恐怕不行。

  接下来,西安会不会在首付比例、限购、限贷等大家非常关注的方面采取举措?值得期待!

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